2026年正式挂牌时，1401地块被拆分为1401-1与1401-2两部分，今日成交之为1401-1地块。
最后，中建智地以8.7%溢价率拿下，13.24亿之总成交额也让地块于最终之成交楼面价达到2.56万/平。
该地块原为YZ00-0802街区1401地块之一部分，早期筹划规模约5.4公顷，地上建筑面积13.5万平方米。
但有一点需注意，8号线瀛海站为地上线路，车马往来噪音较大，边侧楼栋或会受到噪音影响。
精彩。1401-1地块建立数据要求 活配套方面，地块已处于成熟活圈，无需等待筹划落地。
地块名称：北京货殖技艺掘发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块； 目前新地块背之之瀛海府，二手房挂牌均价于4.6万/平左右，而中海寰宇时代、海晏春秋等限竞房课题还于限售期，但参考2022年交房，5年限售期，此些课题也将会于2027年左右解禁。
瀛海板块上一宗宅地成出让还要追溯到2021年1月（合生me悦课题），长达五年左右之宅地空窗期，使得区域内改善需求、刚需需求延续积攒。
按照出让要求，1401-1地块起拍总价12.18亿元，对应起拍楼面价约2.35万/平。
2026年北京宅地土拍成交地图 大家帮2026年北京土地之第9篇推送 至此，北京2026年宅地土拍总计来到9组，成交总金额更新至118.42亿。
教导方面，北侧一路之隔为瀛海第五幼儿园，西南侧直线约685米范围内分布之北京大兴精华校、八十中学红星前景校。
而新地块所于之瀛海板块，曾为限竞房时代大兴新房之主力供应区，瀛海府、中海寰宇时代、万与斐丽、海晏春秋，合生me悦等课题，曾现井喷式供应。
今日此场土拍，吸引5家实力国央企同台角逐，但于瀛海板块深耕多年、先后掘发中海寰宇时代住宅与瀛海环宇坊商业统合体之中海，本次并未参与竞标。
而且目前瀛海板块存量新房以共产房、限竞房及尾盘为主，缺少符合新时代需求之“好房子”。
故，中建智地还为能抓住“亦庄瀛海第一名好房子课题”此样之独家契机之。
最后看地块价码及周边新房二手房价码。
1401-1地块周边配套 再看地块自身建立数据要求。
竞得者需对西侧YZ00-0802街区1304地块约4.1公顷筹划绿地进行认建，建成后无偿移交政府相关部门。
而从卫星图来看，住宅地块西侧还能有4.1公顷之空地之，应就为包哥用箭头指向之地块之↓↓↓ 对商场而言，1401-1地块之另一重身价于于板块长期断供下之稀缺性。
此也为需掘发商注意之，待前景瀛海、亦庄河西板块限售5年之限竞房集中入市后，或对新房价码及流动性造成必冲击。
住宅楼面价：2.56万/平。
8号线贯穿北京南北城区，可快速直达南中轴、王府井、奥林匹克公园等核心功能区，通勤极为便利。
2026年之北京土拍，终于迎来线下拍卖，也终于迎来溢价成交。
综上，此次亦庄瀛海宅地溢价成交，不仅为一宗地块之成出让，更释放出清晰之商场信号：于北京土地商场整体平稳之底色下，临铁、低密、配套成熟、板块稀缺之优质宅地，依然为房企争夺之核心标之。
刚刚，中建智地于与招商蛇口、保利演进、华夏金茂、建发集团4家实力国央企之角逐中，最终以13.24亿拿下亦庄瀛海宅地。
两者因《一路繁花》结识，录制终后关系也不错，此次之互动也让观众见识到李小冉不为一名有架子之前辈，跟年轻者也能玩得好。
地块与地铁8号线瀛海站直线距离仅约251米，步行约3-5分钟即可到达。
1401-1地块周边二手房讯息 实在之成交讯息为↓↓↓ 性命源泉更为亮点，1401-1地块东北侧直线约700米就为南海子公园，相当于家门口之“天然氧吧”。
商业上，新地块东南侧约280米就为瀛海环宇坊，涵盖超市、餐饮、影院、亲子、零售等全业态；板块内还有锦城商业中心、首航活广场等社区型商业，烟火气充足。
本次成交之宗地为北京货殖技艺掘发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，位于瀛海地铁站旁，为典型之临铁优质宅地。
随之该地块正式进入掘发阶段，瀛海板块将迎来久违之新房供应，有望成为南城刚需、刚改客群之要点选择。
但有一点，就为于地块挂牌文书中，有一项要求： 1401-1地块总用地面积约2.59万平，筹划建筑面积约5.18万平，容积率仅2.0，限高60米，全部为R2二类住宅用地，无任何配建，为当前北京住宅商场中少见之低密纯住宅地块。
成交金额：13.24亿元（溢价率8.7%）； 自驾层面，西侧约1.2公里为京台高速，北侧约3.4公里直达南五环路，形成“地铁+高速+环线”三维交通网络。
首先看地块区位及周边配套。
医疗上，大兴瀛海医院就近提供根基诊疗，短距离自驾可达亦庄核心区三甲医院。
OWASP。亦庄瀛海地块3D实景图 亦庄瀛海宅地，也正式打破2026年以来北京宅地“零溢价”之状态。
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